Organização e Planejamento são as palavras-chave na hora de concretizar o sonho da construção da casa própria. Se você vai construir a sua casa e está perdido, sem saber por onde começar, preste atenção nestas dicas para iniciar com o pé direito e construir com economia.
Construir uma casa, para muitos é a realização de toda a vida. Como todo projeto, para dar certo é preciso planejamento. Infelizmente, nessa hora, a maioria das pessoas pula este passo tão importante e acaba tendo dor de cabeça com situações críticas que poderiam ser evitadas.
Para o planejamento é necessário paciência e dedicação. É mais fácil errar antes no papel que depois, construindo a casa. Muitos desses erros podem causar problemas que você terá que conviver por todo o tempo em que você morar na casa. A falta de planejamento também pode levar a não finalização da casa, por falta de dinheiro, onde as pessoas vivem em ambientes inacabados, em construção eterna. Você conhece alguém nesta situação?
Para ajudar a guiar quem está disposto a entrar nesta aventura, seguem dicas com o passo a passo para você organizar o planejamento e construir sua casa com economia:
- Você já possui um lote ou espaço para construir? Alguém vai ceder um espaço para você? Precisa de financiamento para comprá-lo? Vai ampliar uma casa existente, fazendo entradas independentes?Escolher o local onde será a construção é o primeiro passo. Deve ser levada em consideração a localização, topografia (se o terreno é plano ou íngreme), se tem serviços, como água e luz disponíveis, riscos de enchentes, legislação do município, documentação de regularização e posse, dentre outros aspectos. Deverão ser analisados os preços, suas condições e as necessidades em longo prazo da sua família antes de escolher o terreno para a construção da sua casa.
- Analise o que você deseja ter na sua casa, considerando uma projeção para o futuro. Estes desejos vão te guiar para a decisão de como será a sua casa. Quantos quartos a morada vai ter? E banheiros? Como você sonha o estilo da casa? Você é casado ou vive sozinho? Pretende ter filhos? Estas são perguntas básicas que devem ser pensadas, para a definição do programa das suas necessidades. Anote tudo, questione sua família e decidam em conjunto, pesando os prós e contras de cada tema.
- Uma fase importante é saber o quanto você poderá gastar. De onde virá o dinheiro? Você possui economias ou precisará fazer empréstimo em bancos? Nesta fase é preciso sentar e fazer as contas, pesquisar nos bancos as linhas de crédito que estão disponíveis para você e decidir como poderá utilizá-las. Ter a noção real do quanto de dinheiro você terá disponível é necessário para evitar dores de cabeça e até mesmo ter que abandonar o seu sonho no meio do caminho. Quantas pessoas nunca conseguem terminar suas casas, vão morar em ambientes impróprios e que não lhe dão prazer, devido à falta de planejamento financeiro na hora de construir.
- Após definir como você precisa que seja a sua casa, é hora de correr atrás de referências, imagens do que você gosta e não gosta, para ajudar a definir o seu estilo. Permita-se sonhar nesta fase, pois tudo o que você recolher poderá ser utilizado na base do seu sonho, mesmo que não seja integralmente. Existem muitas possibilidades de acabamentos e materiais que podem ser inspirados para que você possa ter uma parte ou ideia daquilo que sempre sonhou.
- Contrate um arquiteto. Este é sem dúvida, um assunto polêmico. Muitos acham que estão jogando dinheiro fora contratando alguém para realizar seus projetos. Mas o profissional está preparado para prever os problemas que podem acontecer e tem condições de oferecer, através do projeto, conforto e bem estar para sua família, trabalhando com o terreno e orçamento que você tem. Ele vai analisar as viabilidades legais da sua ideia, isto é, analisar junto aos órgãos públicos o que é possível ser feito, como precisa ser o registro, quais taxas você terá que pagar. Tudo isso antes de começar, sem sustos lá na frente. É essencial escolher o profissional que vai atender às suas necessidades, que o mesmo se preocupe com a verba que você possui para construir. Livre-se do mito que os arquitetos vão deixar a sua obra mais cara. Peça indicações de amigos, entreviste o profissional, veja se o estilo dele se adequa à sua realidade. Lembre-se que se trata do seu sonho, então você e seu arquiteto precisam estar conectados. Tire todas as suas dúvidas com ele, confira o que está no contrato de prestação de serviços, se você terá direito a revisões, como serão, se você poderá ter uma ideia mais realista de como ficarão os ambientes, as fachadas. Muitas pessoas têm dificuldade de entender e interpretar plantas, cortes e fachadas nos projetos. Uma ilustração em 3D do ambiente, por exemplo, ajuda muito na visualização. Após a escolha do profissional, é a hora de mostrar a ele toda a sua pesquisa de necessidades e as referências dos seus sonhos. O arquiteto vai traduzir estes elementos, junto à sua realidade.
- Com o projeto em mãos, defina como será o seu orçamento de obras. Se você quer construir sua casa com economia, não deixe de anotar esta dica. Existem profissionais que trabalham especificamente para esta etapa, mas você pode começar a desenvolvê-la, se tiver animado em lidar com números e planilhas. Esta fase é importante porque é a transformação do seu sonho em números. Quanto irá custar cada etapa, cada tijolo aplicado. Nesta fase você pode ainda ajustar o seu projeto, conforme as suas condições, conforme a sua disponibilidade financeira. Quanto mais detalhado for o seu orçamento, melhor a análise de cada etapa.
- Até aqui você trabalhou no planejamento da sua casa, da sua obra. Leve o tempo que for necessário, tire suas dúvidas com os profissionais, pesquise, se oriente. Não pule etapas. Um bom planejamento é fundamental para o bom decorrer da obra. Monte uma pasta com todos os documentos do processo, com todos os recibos, contratos, notas fiscais, planilhas e projetos. Assim será mais fácil se organizar para as etapas que estão por vir, onde você irá iniciar a construção do sonho mais concretamente.
- Agora é a hora! Com todo o planejamento em mãos é preciso procurar mais um profissional, que muitas vezes também é deixado para trás… O engenheiro responsável pela obra, o famoso RT (Responsável Técnico). Muitas prefeituras exigem a assinatura do engenheiro responsável pela obra na aprovação dos projetos. As obras em andamento também são fiscalizadas pelo órgão responsável (CREA – Conselho Regional de Engenharia e Agrimensura). Então esta medida também deve ser considerada, para evitar problemas. Mais uma vez é necessário entrevistar profissionais e ver qual o resultado que eles estão propondo, como será o pagamento e o acompanhamento da obra. O engenheiro responsável precisa de fato acompanhar a sua obra, fazer visitas regulares e tirar dúvidas técnicas da equipe de construtores. Ele é responsável por realizar junto com a equipe de obra tudo aquilo que está no planejamento e no projeto, orientando para evitar a perda de materiais, norteando as equipes para cumprir os prazos estipulados.
- Após contratar o engenheiro responsável pela obra, você precisa contratar os construtores, aqueles que colocarão a mão na massa! São estes profissionais os pedreiros, ajudantes, eletricistas, pintores, etc. Uma valiosa dica gira em torno dos contratos de execução de serviço. Tenha contratos com todos os profissionais envolvidos, onde deve estar estabelecido o serviço a ser prestado, o tempo para ser executado e o valor a ser pago. É importante também definir como será a periodicidade do pagamento. Após a elaboração do contrato é conveniente que seja recolhido o INSS dos profissionais, que vão resguardar a todos os envolvidos sobre qualquer acidente que possa acontecer na obra. Deve ser definido no contrato de quem serão as responsabilidades de fornecimento de EPI´s (equipamentos de proteção individual) e ferramentas de uso.
- É sempre bom que cada etapa seja realizada por um profissional especializado. Nada de pedreiros se aventurando a executar a parte elétrica. Pois cada profissional sabe o que é mais importa na sua etapa e isto irá lhe prevenir de dificuldades e patologias que possam surgir no futuro. É importante que os profissionais conversem entre si, com interação em prol da obra. Pois, apesar de cada um ter a sua especialidade, a casa é um organismo único e integral.
- Acompanhe de perto cada etapa, tire dúvidas com todos os profissionais, mesmo os consultados lá no início, como arquitetos e engenheiros. Agora que a sua obra está em andamento, precisa do acompanhamento destes profissionais. O principal fiscal da obra é você! Confira e corra atrás de mais dicas de como construir a sua casa com economia. Toda nova fase precisa ser estudada e valorizada.
- Após a conclusão da obra, corra atrás da valorização do seu imóvel, com a obtenção do habite-se na prefeitura local e registro da documentação no cartório de imóveis. Com a construção pronta você terá o valor concreto do seu imóvel, com os registros atualizados. Esta fase pode ser chata, pois a maioria das pessoas está esgotada e sem dinheiro, mas faz parte para a regularização do terreno e da posse do imóvel. Vale deixar lá na fase de planejamento uma verba para esta etapa. Mas atenção, caso a sua obra esteja fora dos parâmetros urbanísticos exigidos pela prefeitura local e/ou não tenha acompanhamento de responsáveis técnicos, a regularização do seu imóvel poderá não ser realizada. Por isso avalie com seriedade a contratação de um arquiteto e engenheiro durante o processo.
- Desfrute! Após meses ou quem sabe anos de planejamento e execução deste sonho, lidar com inúmeros profissionais, escolher todos os detalhes, gastar rios de dinheiro em materiais (se bem que se ficar de olho nestas dicas, vai construir sua casa com economia)…. É hora de curtir a sua casa, seu lar!
Espero que estas dicas tenham lhe orientado e acrescentado nesta incrível jornada de construir a sua casa e de preferência, com economia! Caso tenha ainda alguma dúvida, deixe nos comentários, terei o imenso prazer em ajudar.
Olá,
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